新闻热点-居民家庭户均总资产比较:北京是新疆7倍 广东列第六-书荒源码

原标题:居民家庭户均总资产比较:北京是新疆7倍,广东列第六

房子成为中国城镇居民家庭资产的主要部分。因此,房价高的地方,居民家庭户均总资产也比较高。

《中国金融》日前刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。从当前掌握的资料看,这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。

调查显示,城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%。有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

报告显示,区域间的家庭资产分布差异显著,经济发达地区的居民家庭资产水平高。分经济区域看,东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元,分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元。东北地区居民家庭户均总资产最低,仅占东部地区居民家庭的三分之一左右。

分省份看,家庭资产最高的三个省(自治区、直辖市)为北京、上海和江苏,最低的三个省(自治区、直辖市)为新疆、吉林和甘肃。其中,北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。

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厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,东部沿海发达地区收入高于中西部和东北。另外,家庭的资产七成来自房产,而东部的北上广深厦门杭州南京等地房价高,因此资产也会比较高。

总体上,东部沿海发达地区的家庭资产高于中西部地区,南方地区高于北方地区。中原地产熟悉市场分析师张大伟对第一财经分析,由于住房占家庭资产的比例高达七成,因此房价的高低在很大程度上影响了各地家庭资产的差异。

张大伟说,北方很多地方尤其是东北等地以国企为主,工业化、城镇化进程较早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚户区改造、回迁房,这些房产的市场价相对有限,交易也比较难。相比之下,南方城市国企占比少,市场化的比例要高很多,通过杠杆购房的比例更高。

投资氛围也是各省居民家庭资产差异的的一大因素所在。广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析,东南沿海地区的市场经济更为发达,市场经济发达的地方一般投资意识更强,对金融杠杆的使用也高,杠杆买房的比例更多。

不过,在东部沿海地区,不同省份也存在一些差异。比如第一经济大省广东的户均总资产不仅明显低于江苏和浙江,也低于邻省的福建,仅位列全国第六。

彭澎说,广东是一个区域发展差距较大的省份,虽然珠三角的投资意识比较强,但是粤东西北地区经济发展较为滞后,整体的房价水平也比较低。另一方面,广东除了深圳以外,其他地方的购房比较理性,投资上总体比较谨慎。

另外一个沿海经济大省山东的户均总资产更是低于全国平均水平,位居河北和安徽之后,仅位列第十。张大伟说,在山东除了青岛和济南这两个房价比较高以外,其他地方的房价水平不高,总体上比江苏和浙江要低很多。比如山东很多海景房价格都比较低,跟南方沿海差距很大。

同时,目前能源原材料之类的基础工业占比仍很高,高新技术产业占比明显不足。这种产业结构也决定了居民可支配收入增长相比江浙、广东等地有一定的差距。丁长发说,山东作为户籍人口大省,同时也是农业大省,农业十分发达,城镇化率较低,相比浙江江苏广东等地,山东的整体房价水平和物价水平都比较低。

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